八月最后一天，最后四个小时，是王炸！

家人们，底部也逐渐清晰了……也许是听到了房地产的哭声。‍

【资料图】

终于不再是只喇叭！‍‍‍‍‍‍‍

今晚，央行发布三则重磅公告，只讲两件事：‍‍‍

降首付！降低存量房贷利率！‍

简单总结下：

1.首付比例统一为不低于20%，二套不低于30%；‍‍‍

2.首套房贷利率按下限执行，二套房贷利率下限调整为加20个基点；‍‍‍‍‍‍‍‍

3.今年9月25日起，存量首套房贷利率可协商变更。

假设真的按照这个执行，利好一线城市。‍‍‍‍‍‍

为什么？

一线城市人最多，购房群体自然也多，但却是目前买房最严的地方。

过去一个多月，一直关注说财猫的粉丝会发现，我们写了很多关于大招落地的背景、现状、必要性等文章。

所以，我内心是平静的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但还是得再详细看看央行的具体政策通知是怎么执行的。

别急，关注我们，继续往下看～

银行今晚怕是要通宵达旦了。‍‍‍‍‍

今晚8点多政策出来后，我们就收到风，已经有银行确认执行了！‍‍‍‍‍‍

这速度！比刘翔跑100米还快啊！‍

当然，有的银行还在消化政策中……

央行这次发布两项利好政策，是起到顶层建设、设立统一的作用，具体怎么执行，还要看各个城市的情况。

先说说降首付的政策。

央行表示，不再区分实施"限购"城市和不实施"限购"城市，首套、二套的最低首付比例下限统一设为20%和30%。

关键词：统一！

看，一线城市广州的风声，都来了！

在ZZJ会议关于"房地产市场供求关系发生重大变化的新形势"，高层终于意识到，楼市的问题出在哪里。

房地产，切不可再二次陷入困境。所以，是一定要救的。

其次，存量房贷利率怎么降？哪些可以降？

根据央行的解读，符合条件的存量首套住房贷款是指，之前已发放，或者已签订合同但未发放的首套房贷。

也就是，首套的存量房贷利率才可以调整。‍‍‍‍‍‍‍

具体调整的幅度由借贷双方协商确定，只要调整后的利率，不低于当年买房时候，所在城市的最低。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我国存量房贷有多少？看这张图，截至今年二季度末，个人住房贷款余额为38.6万亿。

以往每个季度都是增长的，但时代变了，今年二季度首次出现负增长。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

银行也慌了，因为提前还贷的人，好多。‍‍‍‍‍‍‍

为了稳住存量房贷的比重，降低存款房贷利率，是到了不得不执行的地步了。‍‍‍‍‍‍‍

央行在解释出台降低存量首套房贷利率时也谈及两点原因：‍

一个是对房贷一族而言，可以减少利息支出，有利于扩大消费和投资；‍

另一个是对银行而言，可以有效减少提前还贷的现象，减轻对银行利息收入的影响。

再也不装了。

因为不买房没有新增房贷对银行的伤害是100%；

但是提前还贷，对银行的伤害是1000%‍‍‍‍。

前几天，招商银行、建设银行在业绩发布会上，都谈及降低存量房贷利率的表态，并且方案还在商讨，估计不用多久就会看到银行的方案。‍‍‍

当然，也会有人对今晚 的政策一股"酸劲"。

但房地产毕竟是经济的"压舱石"，总不能让它朝着最坏的方向发展。‍

所以，救房地产，是一定要救的。这个不用怀疑，毕竟是每年都有十几万亿体量的 市场。‍‍‍

今天，我也读到了一句话，深有感触，分享给大家：‍‍

年内来看，经济体感最差的时候，可能正在过去。共勉。

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