近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局近日联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。

（图源：新华社）

(资料图片仅供参考)

“认房不认贷”政策的落地，利好两类购房群体：①常住地有一套贷款住房准备卖出置换的群体；②常住地外其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群。

此次推出的“认房不用认贷”政策，供城市自主选用，在该政策落地的城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

房产咨询师 段媛媛：“拿昆明举例，如果是按首套房，你的房贷利率就是3.85%，二套房的利率是4.7%，相当于更划算。”

例如购买一套100万元的住房，首付30%，要30万元，如果能‘认房不用认贷’，那么首付就为20%，首付可少付10万元。

房产咨询师 段媛媛：“现在我们是认贷不认房，如果你在地州有房，你来昆明（购房）就算二套房，你的首付就要提到30%。享受了这个政策之后，你就需要首付20%、利率3.85%。如果昆明跟进了这个政策之后，相当于就有利于地州有房贷的，他来昆明就可以按首套房购买。 ”

实施该政策之后，在换房的时候，大部分城市的购房者可以节省3万至5万元税费。

市民：“利率降低了嘛，利息有优惠嘛首套房，少了压力嘛。”

市民：“肯定是好事，肯定是压力小一点。”

来源：8099999街头巷尾

部分资料来源 新华社

编辑：马春燕

编审：林帅超

终审：唐媛媛

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