脏兮兮的垃圾桶不见了，凹凸不平的路面平整了，小区还新增了汽车停车位和电动车智能充电桩……小区环境焕然一新，百姓住得特别舒心，这是一年多来，安丘市大力实施老旧小区改造带来的悄然变化。

老旧小区改造是安丘市实施的一项重大民生工程，近两年来，安丘共实施改造提升213个老旧小区、惠及居民20213户，改造数量和体量均居潍坊市首位。

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老旧小区焕发新活力

老旧小区改造事关群众切身利益，是城市发展的重要内容，也是一项民生工程、民心工程。

走进老市府家属院，沥青地面干爽平整，停车标线整齐规范、花园绿道清新雅致，老旧小区改造，让这座三十多年的老小区焕发出新的活力。置身于改造后的小区，居民吴伟民由衷赞叹：“改造效果大家伙儿都看在眼里，整体面貌焕然一新，非常不错！”

老市府家属院，是安丘市去年改造完工的102个老旧小区之一。去年以来，安丘市用老旧小区“小切口”推进“大民生”，聚焦群众需求、规范建设、品质提升，完善基础设施，优化空间布局，全面改善群众的居住环境，不断提升人民群众获得感、幸福感。

为了推进改造工作，安丘市老旧小区改造坚持“一区一案”“一楼一策”，结合群众意愿，提前制定“菜单式”改造方案，设立“规定项”与“自选项”清单向业主公示征集意见，对停车难、供暖难、基础设施缺乏等重点问题，由居民“点菜式”选择改造方案。去年以来，已通过“菜单式”改 造解决群众各类问题100余个。

“老旧小区改造一定要广泛听取居民最迫切需要改什么，从群众最迫切、最需要的地方改起，即便居民需要的没有在改造计划中，也要积极沟通，改到居民心上，真正把好事办好、实事办实。”安丘环卫园林科技集团董事长郑新华说。

粉刷外墙和楼道、修补硬化小区路面、进行屋面防水和外墙保温……安丘市因地制宜全面提升基础设施建设水平，根据不同小区及周边区域的具体情况，集中整治、摸排修缮，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

经过一系列工程改造，一个个老旧小区华丽变身，一栋栋老居民楼焕发新颜。通畅整洁的路面、整齐划一的停车位、美观怡人的休闲小广场……改造后的小区崭新面貌让人眼前一亮。老旧小区改造，让城市发展成果，真正成为了广大居民脚下出行的路，眼前亮丽的景，文明健康的范儿。

再次开工111个老旧小区

近日，记者在棉纺厂家属院看到，工人正在进行雨水管道和自来水管道修缮铺设，改造完成后将有效提升居民生活质量。

棉纺厂家属院是2023年新开工的老旧小区改造项目之一。今年安丘继续实施111个老旧小区，304栋楼，9937户，82.7万平方米。截至目前，所有小区已全部进场，主要改造范围包括对楼顶防水楼梯间涂料粉刷、安装楼宇门、雨污分流、地面硬化、安装监控等基础设施。

作为在棉纺厂家属院住了二十几年的老居民，王先生对于这次改造期待已久。“看到去年改造的小区面貌大变样，我们非常羡慕，今年轮到我们小区，真是一件大好事，希望这次改造能让我们小区变得焕然一新。”

为有效推进2023年老旧小区改造工作，切实解决老旧小区居民民生问题，安丘市对111个改造小区进行逐一实地勘察，针对小区的基础设施、硬件设施、违建情况等问题进行摸底，并与小区业主代表进行了座谈，详细了解居民诉求，制定设计方案，确保改造出效果。并成立了项目指挥部，抽调精干人员，分15个片区对老旧小区改造工作进行包靠，坚守在施工一线，真正把改造工程干成民心工程。

老旧小区“脱管”变“托管”

老旧小区蕴含大民生。老旧小区建成时间长，由于物业长期“脱管”，道路破损严重、环境卫生较差、公共设施不齐全等问题较为突出，已经成为小区居民心里的“烦心事”。

老旧小区改造，不仅是简单的硬件“翻新”，更为重要的是物业服务的提升，安丘市成立了国有物业服务公司，将186个无物业管理或管理不规范的老旧小区纳入国企兜底托管，目前托管小区以实现智慧物业和垃圾分类设施100%全覆盖，惠及1.2万余户，彻底解决了老旧小区物业缺失难题，全面实现了老旧小区“软硬件”和居民幸福感“双提升”。

聚焦打通服务群众“最后一米”，安丘市建立起一个服务中心、一个智慧物业平台、9个管理网格、N个服务项目的“1+1+9+N”的全市老旧小区物业服务体系，开发智慧物业线上APP，将服务拓展到物业缴费等物业管理领域，目前已在173个小区进行试点。

针对“小、散、乱”的老旧小区，实行老旧小区红色物业兜底托管的服务宗旨，充分征求居民托管的意见和建议，制定出每个小区接管的工作方案，逐一达成托管意向。阶梯式推进物业服务水平，开启“管家式”物业服务模式，实现物业服务从“无”到“有”，从“有”到“优”。

“小区托管后，我们物业定期对小区打扫，门卫24小时值班，而且免费为业主提供公共维修服务。业主对我们的服务非常满意。”安丘环卫园林科技集团宜居物业公司管理员刘希明告诉记者。

环境好了、设施全了、服务多了，老旧小区改造让“老”居民过上了“新”生活，实事办到了群众的心坎儿里。(大众日报客户端记者 都镇强 通讯员 李琳琳 鞠尚尚 报道)