时间进入8月中下旬，对于房地产市场来说，传统旺季“金九”即将到来。为了提前抢跑出货，上周全市共有11个住宅项目新增供应，供应面积高达约21.4万平方米。

不过，在当下这个时节，很多人都在质疑：今年楼市还会有“金九”吗？

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上周住宅新增供应21.4万平方米

中原大数据显示，上周（2023年8月14日-20日），东莞住宅新增供应1851套，供应面积约21.4万平方米。而在上上周，这个数据是“零”。

据了解，上周新增供应的住宅项目多达11个，分别是万科中天世纪水岸、金众柏悦公馆、松湖悦龙台、莞月松湖、松湖润府、三正鹏程上花园、中和居、瑧山境、滨海润府、南部湾万科城5期和保利阅江台。其中，万科中天世纪水岸、金众柏悦公馆、松湖悦龙台、莞月松湖单盘供应均超200套。

除此之外，上周连非住宅产品（包括写字楼、商铺、车位）也开始放量。中原大数据显示，上周全市共有万科卓越珑远未来之光、众筑滨海中央、SIC嘉宏国际中心、碧桂园松湖明珠、常平九里、万科御景湾8号、世纪城国际公馆等13个项目新增供应非住宅产品，合计3220套，供应面积约9.5万平方米。

提前备战“金九”仍有必要

“金九”前夕的集中供应，为东莞房地产市场再添薪火，也让购房者多了选择，有助于活跃东莞楼市。不过，就今年的市场行情来看，“金九”还会出现吗？

“中原地产研究院监测数据显示，上周全市住宅成交294套，环比上升48%；成交面积约4万平方米，环比上升57%。但是，这是由瑧山境、保利首铸鹭湾、松湖润府等热销楼盘集中签约拉高的。而且即便环比有较大幅度的提升，294套、约4万平方米的数据在年内也处于低位。”东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，虽然近期高层频繁释放利好信号，但未见实质性利好政策落地，客户仍处于观望状态，等政策等优惠。

多位业内人士也纷纷表示，一方面竞品多、库存多，另一方面急于回款的开发商“抢跑”抢客户愈发明显。等到“金九”新盘集中上市，营销战或许又将升级，把“金九”拼杀成“红九”。“楼市已没有淡旺季之分，你以为只是现在不好卖吗？或许未来更糟呢？”

因此，不管最终“金九”是否会出现，对于开发商来说，提前布局备战总是没错的，“有枣没枣先打三竿子。”